Investir
Calcul de la rentabilité locative : brut, net et net-net
Comment calculer la rentabilité locative d'un bien ? Les formules brute, nette et net-net, les erreurs à éviter, un exemple chiffré et un simulateur gratuit.
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Guides
Les guides de l’investissement locatif
Écrits à partir des textes officiels et des règles de calcul de l’application, avec leurs sources et leur date de mise à jour.
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Premier investissement locatif : le guide pas à pas
Budget, crédit, ville et bien, calcul de la rentabilité, fiscalité, signature et mise en location : les étapes d’un premier investissement locatif.
4 min de lecture
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Formation investissement immobilier gratuite : les vidéos et podcasts à connaître
Les vidéos YouTube et podcasts gratuits pour apprendre l’investissement locatif, dans l’ordre où les suivre, avec la date et la limite de chacun.
4 min de lecture
Trouver un bien rentable
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Comment trouver un bien rentable : 9 critères et la méthode
Quelle ville viser, quels critères vérifier, comment contrôler prix et loyer avec les données publiques : la méthode pour trouver un bien rentable.
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Sourcer un bien immobilier : 8 méthodes comparées
Portails, agrégateurs comme MoteurImmo, agences, notaires, enchères, chasseur, réseau : les 8 façons de trouver un bien à louer, comparées.
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Fiscalité
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LMNP ou location nue : quel régime paie le moins d’impôt ?
Micro-BIC, LMNP au réel, micro-foncier ou nu au réel : comment chaque régime impose tes loyers et ta revente, pour choisir entre meublé et location nue.
4 min de lecture
Fiscalité
Statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) : conditions et calcul
Neuf ou ancien avec travaux, loyer plafonné, 9 ans de location nue : les conditions du statut du bailleur privé, un calcul chiffré et ses limites.
8 min de lecture
Gérer ses locataires
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Quittance de loyer : modèle, mentions obligatoires et règles
Quand délivrer une quittance de loyer, que doit-elle contenir, peut-on l’envoyer par e-mail, que faire en cas de paiement partiel : les règles et un modèle.
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Gérer ses locataires
Locataire qui ne paie pas son loyer : que faire, étape par étape
Relance, garant, Visale, CAF, commandement de payer, juge : les étapes pour un propriétaire dont le locataire ne paie pas son loyer, avec les délais légaux.
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