Formation investissement immobilier gratuite : les vidéos et podcasts à connaître

Tu veux apprendre l’investissement locatif sans payer de coaching ? Tout ce qu’il faut pour démarrer existe déjà gratuitement, en vidéo et en podcast. Voici ma sélection pour suivre une formation en investissement immobilier gratuite, celle que je partage aux amis qui veulent se lancer : une vidéo pour comprendre les bases, trois formations complètes en playlists, cinq podcasts pour continuer d’apprendre, et les pièges à éviter.

Par où commencer : une vidéo de trois heures

Si tu ne dois regarder qu’une chose, prends le guide de l’investissement immobilier de Yann Darwin. C’est le replay d’une formation pour débutants et intermédiaires, long de 3 h 15, publié il y a cinq ans et vu près de 780 000 fois. Il pose le vocabulaire et la logique d’ensemble : ce qu’est un investissement rentable, comment la banque raisonne, quelles stratégies existent.

Regarde-la en plusieurs fois, en notant les termes que tu ne connais pas encore. Sache aussi que la description de la vidéo renvoie vers la formation payante de l’auteur.

Se former gratuitement en trois playlists

Une fois les bases posées, trois formations complètes permettent d’aller plus loin. Toutes sont gratuites sur YouTube.

Formation	Format	Pour qui	Publiée
Acheter un immeuble et gagner gros (Easy Mobilier)	32 modules de 6 à 15 minutes	Premier achat, du projet au prêt	il y a 7 ans
Pack complet immobilier (VDV Immobilier)	59 vidéos, dont des formations de 1 à 2 heures	Choisir et approfondir une stratégie	de 2020 à 2026
Diviser un bien et gagner gros (Easy Mobilier)	34 modules d’environ 12 minutes	Projet de division d’un bien	il y a 5 à 6 ans

Acheter un immeuble et gagner gros suit un achat dans l’ordre : état d’esprit, rentabilité, fiscalité de la location nue, meublée et en SCI, étude de marché, recherche du bien, visite, négociation, compromis, rendez-vous avec la banque et dossier de prêt. Les modules courts s’écoutent facilement dans les transports.

Le Pack complet de VDV Immobilier fonctionne comme une bibliothèque : une formation longue par stratégie (location courte durée, colocation, parking, marchand de biens, SCI, SARL de famille, enchères, immobilier commercial) et une fiscalité en quatre volumes. Ne manque pas sa série « Les fausses croyances », qui démonte plusieurs promesses répandues sur le cash-flow, le déficit foncier et les coachs.

Diviser un bien et gagner gros est à garder pour plus tard. Cette formation très spécialisée traite du découpage d’un logement en plusieurs lots : droit, urbanisme, permis de diviser, copropriété, compteurs.

Les podcasts à écouter

Les podcasts prennent le relais une fois les bases acquises : ils racontent des projets réels, avec leurs chiffres et leurs erreurs.

1. Money Tree, de Julien Calamote : plus de 300 épisodes, avec un invité le jeudi et une capsule le lundi qui explique une notion technique, par exemple le choix entre une SCI à l’impôt sur le revenu et une SCI à l’impôt sur les sociétés. Il publie toujours en 2026.
2. Ça fait un bail !, de Jérémy Nabais : depuis 2020, à peu près chaque semaine, un investisseur détaille sa stratégie, de la location courte durée à l’achat-revente.
3. L’immo Sans Cravate, d’Alexandre Fines et Thibault Rouquayrol : des investisseurs et entrepreneurs de l’immobilier racontent leur parcours et leur vision du marché.
4. Sans Compromis, de Pretto : l’achat et le crédit immobilier, avec une courtière qui décortique de vrais profils d’emprunteurs.
5. La Martingale, de Matthieu Stefani : les finances personnelles au sens large, avec plusieurs épisodes consacrés à l’investissement locatif. Il aide à situer l’immobilier parmi tes autres placements.

Ce que ces contenus ne disent pas toujours

Ces contenus sont excellents pour la méthode, mais garde trois réflexes en tête.

• Vérifie la date. Une vidéo de 2019 explique encore très bien une visite ou une négociation, mais sa fiscalité est dépassée. Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits en LMNP au régime réel sont réintégrés dans la plus-value à la revente. Et un statut du bailleur privé existe depuis 2026. Le guide LMNP ou location nue fait le point sur les règles en vigueur.
• Gratuit ne veut pas dire neutre. La plupart des auteurs vendent aussi une formation, un coaching ou un service. Ce n’est pas un défaut, mais c’est une raison de ne rien acheter avant d’avoir fait le tour de ce qui est gratuit.
• Un témoignage n’est pas une moyenne. Les invités des podcasts racontent des projets qui ont marché. Retiens leur méthode, mais refais toujours le calcul avec tes propres chiffres : ta ville, ton apport, ton taux d’imposition.

Passer de la théorie à une vraie annonce

Le plus formateur reste de calculer de vrais projets. Commence par le guide du premier investissement locatif, puis celui du calcul de la rentabilité locative. Ensuite, colle le lien d’une annonce dans Deklic. L’outil est gratuit et sans compte : il calcule le crédit, le cash-flow, les impôts selon les quatre régimes et la revente, et compare le prix aux ventes réelles du quartier. Refaire l’exercice sur dix annonces apprend plus vite que dix heures de vidéo.