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Outils du bailleur

Révision du loyer avec l’IRL : calcul et lettre au locataire

Calcule la révision de ton loyer avec l’IRL en une minute : le bon trimestre, le bon indice de l’INSEE, la date d’effet et les cas où la hausse est interdite. Puis la lettre au locataire, prête à envoyer en PDF.

  • Gratuit
  • Sans compte ni e-mail
  • Calculé dans ton navigateur
1. Ton bail

Le bail prévoit-il la révision annuelle du loyer ?

Cherche « révision » ou « IRL » dans le bail, souvent à la rubrique du loyer.

Trimestre de référence

Écrit dans le bail. À défaut, celui du dernier indice publié à la signature.

Date de signature, dernière révision

Si elle diffère du début du bail.

Date anniversaire de la dernière hausse.

2. Le loyer et le logement

Classe énergie (DPE)

Révision possible

728,30 €

Nouveau loyer hors charges, à partir de novembre 2026 : 8,30 € de plus par mois (+1,15 %).

Loyer actuel
720 €
IRL du 2e trimestre 2026
148,37
IRL du 2e trimestre 2025
146,68
Calcul
720 € × 148,37 ÷ 146,68
Anniversaire du bail
1er octobre 2026
Date limite pour la demander
1er octobre 2027

Indice publié par l’INSEE le 10 juillet 2026. La hausse ne vaut qu’à partir de la demande, sans effet rétroactif.

Ne rate plus jamais une révision

Gérer calcule la révision de chaque bail et te la propose un mois avant l’anniversaire, avec la lettre prête.

  • Le nouveau loyer s’applique aux loyers suivants et aux quittances.
  • Alerte si le DPE interdit la hausse ou la location.
  • L’indice de l’INSEE est mis à jour chaque trimestre.
Automatiser avec Gérer

Tes réglages de révision sont repris. Cet outil reste gratuit et sans compte.

L’essentiel

  • La révision du loyer n’est possible que si le bail la prévoit ; elle suit au plus la variation de l’IRL du trimestre de référence sur un an.
  • Le nouveau loyer vaut loyer actuel × nouvel indice ÷ indice de l’année précédente, pour le même trimestre.
  • La hausse ne vaut qu’à partir de la demande, jamais avant ; une année non demandée dans le délai d’un an est perdue.
  • Un logement classé F ou G au DPE ne peut pas voir son loyer augmenter, révision comprise.

Comment se calcule la révision du loyer avec l’IRL

La révision annuelle suit l’indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l’INSEE. On compare l’indice du trimestre de référence de l’année de la révision à celui du même trimestre un an plus tôt :

nouveau loyer = loyer hors charges actuel × nouvel IRL ÷ IRL de l’année précédente

Par exemple, pour un bail signé en octobre 2023 avec le 2ᵉ trimestre comme référence, la révision d’octobre 2026 compare l’IRL du 2ᵉ trimestre 2026 (148,37) à celui du 2ᵉ trimestre 2025 (146,68) : un loyer de 720 € passe à 728,30 €, soit 1,15 % de plus. Les charges ne sont pas concernées.

Ce que fait cet outil

  • Il retrouve l’anniversaire du bail qui compte aujourd’hui et le trimestre à comparer.
  • Il applique les mêmes règles que Gérer, l’espace de gestion locative de Deklic : gel des loyers en F et G, date d’effet, révisions oubliées.
  • Il prépare la lettre au locataire, que tu télécharges en PDF ou imprimes pour la signer.

Rien de ce que tu tapes ne quitte ton navigateur : le calcul se fait sur ton appareil et rien n’est enregistré.

Quand la hausse s’applique

La révision a lieu à la date prévue par le bail, ou à défaut à chaque anniversaire. Le bailleur a un an pour la demander ; elle vaut à partir de sa demande. Si l’anniversaire est déjà passé, le nouveau loyer s’applique donc au premier mois qui suit ta demande.

Ce que dit la loi

  • La révision n’est possible que si le bail la prévoit ; elle suit au plus la variation sur un an de l’IRL du trimestre de référence (loi du 6 juillet 1989, art. 17-1).
  • Sans trimestre écrit dans le bail, la référence est le dernier indice publié à la date de signature (art. 17 d).
  • Le bailleur a un an après la date de révision pour la demander ; la hausse vaut à partir de la demande, jamais avant. Une année non demandée est perdue.
  • Logement classé F ou G : aucune hausse de loyer, révision comprise (art. 17-1 III).
  • En zone tendue ou dans une ville où les loyers sont encadrés, d’autres règles s’ajoutent : l’ADIL de ton département les explique gratuitement.

Source des indices : INSEE, indice de référence des loyers de la France métropolitaine. L’INSEE publie aussi un indice pour les départements d’outre-mer et un pour la Corse : si ton logement s’y trouve, saisis l’indice publié pour ton territoire.

Deklic est un outil d’aide à la décision, pas un conseil juridique. En cas de doute, l’ADIL de ton département répond gratuitement.

Questions fréquentes

J’ai oublié de réviser le loyer l’an dernier : puis-je rattraper ?

Non. Chaque année non demandée dans le délai d’un an après la date de révision est perdue, et la hausse de cette année ne vaut qu’à partir de ta demande, sans effet rétroactif.

Quel trimestre de l’IRL choisir ?

Celui écrit dans le bail. S’il n’y en a pas, c’est le dernier indice publié à la date de signature du bail ; l’outil le déduit de la date que tu indiques.

L’indice vient de paraître et l’outil ne l’a pas encore : que faire ?

Saisis-le depuis le site de l’INSEE, rubrique « Indice de référence des loyers ». Le calcul et la lettre indiquent alors que l’indice a été saisi par toi.

Comment envoyer la lettre de révision au locataire ?

Par lettre recommandée avec accusé de réception, ou remise en main propre contre signature : la date de la demande fixe le point de départ de la hausse.

Sources

Par Pierre Georgel, mis à jour le.

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