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Simulateurs pour investir

Calcul des frais de notaire : simulateur par département

Ce calcul des frais de notaire donne, pour un bien ancien, le montant à ajouter au prix dans ton département : droits de mutation au taux voté par le département, émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière et débours. Puis ton budget total, travaux compris.

  • Gratuit
  • Sans compte ni e-mail
  • Calculé dans ton navigateur

Son numéro : 13, 69, 2A, 974…

Préciser (facultatif)

S’ils sont compris dans le prix affiché.

Pour le budget total seulement.

Bien ancien seulement : dans le neuf, les droits de mutation sont réduits et ce calcul ne s’applique pas.

Ton résultat

16 031 €de frais de notaire, soit 8,0 % du prix

Pour un bien ancien à 200 000 € dans le département 69, compte 16 031 € de frais de notaire, soit 8,0 % du prix : un budget de 216 031 €.

Droits de mutation5 % pour le département, 1,2 % pour la commune, frais d’assiette de 2,37 % des droits du département
12 637 €
Émoluments du notaire, TVA comprise
2 394 €
Contribution de sécurité immobilière
200 €
Débours et formalités (estimés)
800 €
Frais de notaire
16 031 €
Prix du bien
200 000 €
Budget total
216 031 €

Outil d’aide à la décision, pas un conseil. Règles de calcul de Deklic, version 2026-09du 14/09/2026. Le notaire fixe le montant exact.

Et la mensualité ?

Le simulateur de prêt de Deklic reprend le prix, les travaux et ces frais de notaire, et calcule la mensualité, le coût du crédit et le TAEG.

Simuler le prêt avec ces frais

Les chiffres voyagent dans l’adresse de la page, jamais sur nos serveurs.

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L’essentiel

  • Dans l’ancien, les frais de notaire représentent autour de 8 % du prix ; les droits de mutation, reversés au département et à la commune, en font la plus grande part.
  • Le notaire ne garde que ses émoluments, fixés par un tarif national par tranches du prix, et se fait rembourser les débours qu’il avance.
  • Depuis 2025, la plupart des départements prélèvent 5 % au lieu de 4,5 %, jusqu’au 31 mars 2028 ; quelques-uns sont restés en dessous.
  • Les honoraires d’agence à ta charge, compris dans le prix affiché, sortent de l’assiette des droits : ils baissent un peu les frais.

Comment se fait le calcul des frais de notaire

Les « frais de notaire » d’un achat dans l’ancien regroupent quatre montants, tous calculés sur le prix, sans les honoraires d’agence à ta charge :

  • Les droits de mutation, la plus grosse part : 5 % pour le département dans la plupart des cas, 1,2 % pour la commune, et des frais d’assiette de 2,37 % de la part du département, gardés par l’État.
  • Les émoluments du notaire, sa seule rémunération : un tarif national par tranches du prix, plus la TVA à 20 %.
  • La contribution de sécurité immobilière, 0,1 % du prix, pour l’inscription au fichier immobilier.
  • Les débours, ce que le notaire paie pour toi (état hypothécaire, cadastre, documents d’urbanisme) : estimés ici à 0,4 % du prix.

Pour un bien de 200 000 € dans le Rhône, cela fait 16 031 € ; dans l’Indre, qui garde un taux de 3,8 %, 13 574 €.

Ce que fait ce simulateur

Il reprend exactement le calcul de l’application Deklic : le même taux par département, le même tarif du notaire. Tu obtiens le total, sa part du prix, le détail et ton budget total. Le bouton « Simuler le prêt avec ces frais » ouvre le simulateur de prêt de Deklic avec ces chiffres, pour voir la mensualité.

Rien de ce que tu tapes ne quitte ton navigateur : le calcul se fait sur ton appareil.

Les limites du calcul

Le notaire peut accorder une remise sur ses émoluments au-delà d’un certain prix, et les débours réels varient d’un dossier à l’autre : le décompte du notaire fait foi. Les cas particuliers (primo-accédant en résidence principale, mobilier déduit, logement neuf, terrain) ne sont pas calculés ici.

Questions fréquentes

Combien de frais de notaire pour un bien ancien ?

Autour de 8 % du prix dans la plupart des départements, un peu plus pour un petit prix. Le calcul ci-dessus donne le montant exact de chaque part au taux de ton département ; le notaire te remet un décompte définitif avant la signature.

Pourquoi les frais de notaire changent-ils selon le département ?

Parce que chaque conseil départemental vote le taux de sa part des droits de mutation, dans la limite fixée par la loi. En 2026, presque tous appliquent 5 %, une dizaine 4,5 % et l’Indre 3,8 %.

Je suis primo-accédant : ce calcul s’applique-t-il ?

Pas tout à fait. Un primo-accédant qui achète sa résidence principale n’a pas à payer la hausse de 2025 (0,5 point). Ce simulateur sert à un investissement locatif : il applique le taux normal du département.

Peut-on déduire le mobilier du prix pour payer moins de frais ?

Oui, les meubles vendus avec le logement, listés et estimés dans l’acte, ne supportent pas les droits de mutation. Ce simulateur ne fait pas cette déduction : retire toi-même leur valeur du prix si le vendeur l’accepte.

Et pour un logement neuf ?

Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits et la TVA est comprise dans le prix : les frais tournent autour de 2 à 3 %. Ce simulateur ne calcule que l’ancien.

Sources

Par Pierre Georgel, mis à jour le.

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